買盤回溫 REITs基金翻紅

受惠上個月行情反彈,富時已開發國家REITs指數及全球地產研究250指數翻紅,也進一步帶動國內投信發行之REITs基金近3月平均報酬達3.46%,今年來績效由黑翻紅。法人認為,隨著聯準會升息影響性逐漸為市場消化,因此景氣回溫、獲利動能仍是後續影響REITs表現的關鍵。



群益全球地產入息基金經理人葉雲龍分析,展望未來一季,因市場對年底美國預期升息尚未達50%,因此獲利動能仍是影響整體價格之關鍵。

就區域而言相對看好歐洲、美國兩大市場。在歐洲方面,主要是法國大選及英國脫歐等不確定因素消除,加上目前評價便宜,提供評價回升的環境,次產業部分看好物流中心、出租公寓與出租電塔,主因評價合理且獲利增長動能佳。

葉雲龍進一步指出,在美國方面,在市場風險偏好增加下,加上美國還受惠於整體出租率維持高檔,有利租金動能,而且需求面仍持續改善,在目前評價相對合理下,看好股利率仍有增長空間,美國REITs後市可望呈現震盪走升格局。在次產業方面,現階段仍看好公寓、工業、出租電塔等相關REITs表現續強,此外,受惠於銀髮族商機,度假休閒中心相關REITs亦可望有表現機會。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示,近月因利空淡化買盤回籠,帶動REITs基金績效突出,目前REIT評價回升至平價水位,落底跡象明顯,利率與政經情勢演變轉為有利,景氣溫和擴張亦將使租金展望預估傾向上調,後市仍看好以美國市場為主軸之標的。產業偏好商辦、工業、datacenter及物流等,後續可觀察7月底將陸續公博客來網路書店 布的美國REIT企業財報及營運展望,預料REIT次產業租金動能仍是影響股價的關鍵。

(工商時報)

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